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重磅表态!深国资、深铁力撑万科!增城这两个盘的业主,放心了

增城房产
2024-10-29

万科经历一场惊风骇浪。

从上个月国际评级机构下调万科的违约评级;到多只美元债价格大跌、多只债券到期收益率大幅偏离票面利率、股价大幅下跌,创近8年来新低;再到前三季销售业绩与增速双双下滑......


加上9月网传“万科发放工资困难,要全员降薪,年底还有一波裁员”的消息(后被证实是误传)


可以说,最近几个月的万科,虚虚实实的负面消息源源不断


回顾此前恒大、碧桂园及融创等头部房企案例,债券价格萎靡往往是债务违约的先兆。


受此情绪波及,市场各方的恐慌情绪一度到达了峰值,对万科安全稳健的信心打上了一个大大的问号


图源:新浪微博

市场投资者不免联想,万科的财务状况如何?有没有债券违约风险?大幅波动的股价还能否回正?


业主对其风险的担忧情绪也在不断蔓延,担心所购期房的收楼问题......


深国资、深铁力挺

万科表示如期对付债券


今日(11月6日)下午4点,万科召开线上金融会议主要是与金融机构交流万科经营情况,及近期万科二级市场债券价格波动事宜。

据悉,深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰,以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数参加会议。


据财联社电报,深圳市国资委在会议上表示:万科具备足够的安全性,没有财务风险、管理风险,是深圳国资体系重要成员


“如有需要或遭遇极端情况,我们有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”


会上,对于近期市场传深铁计划减持万科股份的消息,深圳地铁董事长辛杰表示:


“我声明,将长期持有万科股份,没有任何减持想法及行为,外界传播的信息是别有用心的,是造谣。万科的背后是我们,我们的背后是深圳国资,我们将择机购买万科公开债"


同时,会上深铁董事长辛杰表示,将与万科加大沟通,帮助其获取政策和资金支持,同时以市场化、法制化方式,承接万科在深圳项目,盘活相关资产,交易金额合计超百亿元。


深圳国资委不仅表态支持万科,还提出具体支持措施,如下。


深圳国资委党委委员叶新明表示,“深圳国资将万科纳入统计报表范围,万科总资产、营业收入、利润在深圳国资中占比超过3成,万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。


万科方面,则表示,对于境内外债务一定会保障如期兑付,市场完全不需要为此担心。


两大国资站台

万科今日股债双涨


此次,深圳国资委、大股东深铁集团共同出面,被市场认为是对万科的有力站台


从市场反应来看,今日的金融会议,极大提振了资本市场对万科的信心。


值得一提的是,会议尚未开始前,万科的股价便已反弹。


截至今日收盘,万科股债迎来双涨,A股、港股均涨超6%,万科H股涨超7%,其中港股涨幅更接近10%。


与此同时,万科美元债涨势加快,部分远期美元债价格回升超6个基点,创下近11个月来最大涨幅


今日万科在资本市场上的表现,无疑是对此前遭遇风波的有利回击。

据克而瑞数据显示,1-10月,万科累计合同销售金额约3116亿元,位于房地产行业头部第二的位置,仅次于央企保利发展


图源:克而瑞

在当前市场寒冬的背景之下,万科能获得这份销售成绩来之不易。


上榜广州销售业绩TOP4

万科布局增城两大项目


有恒大、融创等前车之鉴,万科作为具备国资背景的头部房企,一旦倒下,所带来的连锁反应可想而知。


好在,万科已向市场证明其业务持续发展的能力。


今年1-10月,万科就交出了广州市房企销售榜TOP4的好成绩


图源:克而瑞

金茂万科都会四季


2023上半年,位于广州东部中心新塘地区的金茂万科都会四季,还霸榜广州新房成交TOP10榜前三


自开盘以来,金茂万科都会四季一直都是广州的网红项目,多次进入销量前十榜单。


而项目配建小学——华南师范大学附属新塘实验小学,今年已正式开学。


图源:广州万科


据悉,金茂万科都会四季在售建面约74-109㎡二至四房产品,2023年成交均价为均价为21936元/㎡。


广州万科城


目前,万科在增城布局的项目,除了金茂万科都会四季之外,还有位于科学城旁的万科城

据了解,万科城毗邻新新大道北与增天高速出口,从天河客运站出发可走S4华南快速-S2广河高速-118省道,自驾约1个小时就能抵达项目。

另外,在轨道方面,万科城邻新白广城际站。待该城际线路开通后,可实现2站达新塘TOD,地铁快速3站到天河。

目前,小区配建的广大附中实验小学,和幼儿园已经开学。6000㎡商业风情街已建设完毕,麦当劳、美宜佳等店铺已经开业。

图源:广州增城万科


目前,项目在售建面约81-100㎡三至四房,均价为13958元/㎡。

从当前情况来看,万科有深圳国资和深铁集团做靠山,买了金茂万科都会四季和广州万科城的业主,应该不用担忧自己房子变成烂尾楼了,总算可以松下一口气。
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